房贷是固定的吗?

房贷并不是固定的，而是可能浮动的，第一如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。

同时银行贷款的利率是根据央行的利率调整而变化的，当央行调整房贷利率后一般银行会在次月按照最新的贷款利率重新计算，但是一般来说央行不会随意的调整贷款利率，只要选择了等额本息的贷款方式房贷大部分情况下即为固定的。

房贷改固定利率后悔了还能改吗?

房贷改固定利率后悔了是不能再改的。

详细解释：

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成批量利率转换。对转换结果有异议的，撤销批量转换的申请时间也在2020年12月31日结束了。

结论：

目前对自己的房贷执行固定利率的情况，用户也只能选择接受，无法再转换为LPR浮动利率。

建议：

对于存量住房贷款利率处于高位又无法进行调整的情况，可以采取以下2种办法。

1、提前还款

房贷提前偿还一部分，然后选择缩减每月月供或者缩短还贷期限，能够节省一定的利息支出。

2、商转公

若有缴存住房公积金，可以申请将普通房贷转为公积金贷款，公积金贷款执行银行贷款基准利率，要比商贷利率低上不少。

注意：

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。